Arrendamiento justo regula impuestos por alquileres en Peru

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Mon, 20 Oct 2025

El Congreso de la República aprobó en segunda votación el dictamen que da luz verde al proyecto legislativo denominado “Arrendamiento Justo”, iniciativa que transforma el criterio de imputación tributaria para las rentas de primera categoría, enfocadas en el alquiler de inmuebles. Esta reforma modifica el artículo 57 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta (D. L. N.º 774), y tiene como finalidad evitar que contribuyentes deban pagar impuestos sin haber percibido ingresos reales.

¿Qué cambia con la nueva ley?

Antes de la reforma, los propietarios debían declarar el ingreso por alquiler bajo el criterio de devengo, es decir, incluso cuando no habían recibido el pago. Con la modificación aprobada, se aplicará el criterio de lo percibido, lo que implica que el impuesto solo se exigirá una vez efectivamente cobrado el arrendamiento, reduciendo la carga tributaria injustificada.

La medida fue propuesta el 14 de febrero de 2024 a través del Proyecto de Ley N.º 7041/2023-CR, y recibió dictamen favorable de la Comisión de Economía, Banca, Finanzas e Inteligencia Financiera el 6 de junio, siendo finalmente aprobada en las votaciones plenarias del 9 y 24 de julio de 2025.

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¿Por qué es relevante?

Esta reforma busca corregir una distorsión histórica en el tratamiento fiscal de la renta de inmuebles. Al adoptar el modelo de lo percibido, se alinean los criterios tributarios con la realidad económica de los arrendadores, muchos de los cuales sufrían moras sin recibir el ingreso correspondiente, pero debían tributar como si lo hubiesen cobrado.

Además, este cambio incentiva la formalización del mercado del alquiler, generando mayor predictibilidad para propietarios, inversionistas y SUNAT, especialmente en tiempos de desaceleración o impagos.

Escrito por Grupo Verona