Rentas de primera categoria guia clave si alquilas propiedad

Yo Soy Mentoria

Sat, 18 Oct 2025

Si eres propietario de un inmueble, alquilas un vehículo o cedes gratuitamente un predio, es momento de entender cómo funciona el Impuesto a la Renta de Primera Categoría en Perú. Este tipo de renta incluye los ingresos generados por el arrendamiento, subarrendamiento o cesión de bienes muebles e inmuebles, incluso si no hay precio pactado. Y desde el 1 de enero de 2026, se imputan al ejercicio gravable en que se perciban, lo que exige mayor orden y trazabilidad.

Alquiler de predios: ¿Qué debes saber?

Todo ingreso por alquilar casas, departamentos, cocheras, depósitos, terrenos o plantaciones urbanas o rústicas se considera renta de primera categoría. Por ejemplo:

Caso práctico: Lucía Gamarra alquila su departamento en Miraflores a Diego Rivas por S/ 1,200 mensuales. Ese ingreso debe ser declarado como renta de primera categoría, y Lucía está obligada a pagar el impuesto correspondiente.

Subarrendamiento: ¿Quién paga el impuesto?

Si alquilas un inmueble y luego lo subarriendas, el ingreso adicional también se grava. Por ejemplo:

Martín alquila una casa a Carla por S/ 2,000. Carla la subarrienda a Sofía por S/ 2,500. El ingreso de S/ 500 que obtiene Carla es renta de primera categoría.

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Mejoras en el predio: ¿Cuándo se declaran?

Si el inquilino realiza mejoras que benefician al propietario y no son reembolsadas, el valor de esas mejoras se considera renta en el año en que se devuelve el bien, calculado según el autovalúo.

Cesión de bienes muebles e inmuebles: ¿Qué incluye?

También se grava el alquiler de vehículos, naves o derechos sobre bienes, incluso si no se posee el 100% del bien. Si cedes el uso de un predio sin cobrar, SUNAT presume una renta ficta del 6% del valor declarado para el impuesto predial.

Otros conceptos que debes sumar al arrendamiento:

• Servicios adicionales proporcionados por el arrendador
• Impuesto predial o arbitrios asumidos por el inquilino

¿Eres arrendador? Formaliza tus ingresos, declara correctamente y evita reparos tributarios. SUNAT está digitalizando su fiscalización y cada movimiento cuenta.

Escrito por Grupo Verona