Descripcion del Video

En este episodio especial de "¡Qué Buena Pregunta Inmobiliaria!", grabado el 29 de mayo de 2026 en las exclusivas instalaciones del Hotel Westin, el destacado especialista Dr. José Verona desglosa el panorama actual del sector bienes raíces en el Perú. A través de un formato dinámico de preguntas y respuestas, se abordan los desafíos legales, tributarios y financieros más críticos que enfrentan tanto inversionistas experimentados como compradores de primera vivienda. El Dr. Verona comparte estrategias clave para maximizar la rentabilidad de los proyectos, mitigar riesgos en la adquisición de predios y optimizar la carga impositiva bajo el marco normativo vigente. Este audiovisual se convierte en una herramienta indispensable y una guía de referencia obligatoria para constructoras, agentes inmobiliarios y cualquier persona interesada en asegurar y multiplicar su patrimonio en el dinámico y competitivo mercado inmobiliario peruano actual.

¿Que aprenderé?

  • Dominarás estrategias legales y tributarias clave para realizar inversiones inmobiliarias seguras y altamente rentables.

Conocimientos Previos

  • Nociones básicas de gestión financiera, conceptos elementales de compraventa de inmuebles y familiaridad con términos comerciales del sector bienes raíces en el Perú.

Preguntas y Respuestas frecuentes

El error principal es no calcular correctamente el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría (5% sobre la ganancia de capital) o desconocer la exoneración por "casa habitación". Se evita sustentando adecuadamente el costo computable de la propiedad y planificando la venta con asesoría legal previa para no pagar impuestos de más de forma innecesaria.

Es fundamental revisar que el proyecto cuente con una habilitación urbana aprobada, que el terreno esté inscrito a nombre de la constructora en la SUNARP libre de cargas, y exigir que el dinero se maneje a través de un fideicomiso bancario. Esto último garantiza que los fondos se destinen exclusivamente a la construcción de la obra.

Las normativas municipales pueden variar drásticamente entre distritos, afectando parámetros como la altura máxima y los estacionamientos requeridos. Para evitar paralizaciones, los desarrolladores deben realizar un estudio de zonificación exhaustivo y alinearse estrictamente a las ordenanzas vigentes antes de lanzar cualquier preventa comercial.

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