Impuesto a la Renta 2026: ¿Como declarar alquiler de casa?

Yo Soy Mentoria

Wed, 12 Aug 2026

Si alquilas una vivienda, local, departamento u otro inmueble en Perú, debes conocer tus obligaciones tributarias. Desde 2026, los pagos a cuenta de primera categoría se rigen por el criterio de lo percibido y el impuesto se determina, como regla general, aplicando el 5 % sobre la renta correspondiente.

Alquilar un inmueble genera una obligación tributaria que muchas personas pasan por alto. Si eres propietario y recibes ingresos por el alquiler de una casa, departamento, oficina, local u otro predio, esos ingresos pueden constituir renta de primera categoría y estar sujetos al Impuesto a la Renta.

En 2026 existe, además, una modificación importante: desde el 1 de enero, los pagos a cuenta de las rentas de primera categoría se determinan bajo el criterio de lo percibido. Esto significa que se considera la renta en el período en que efectivamente se recibe el pago.

¿Cuánto se paga por alquilar un inmueble?

Como regla general, el impuesto mensual de primera categoría equivale al 5 % del monto de la renta percibida.

Por ejemplo, si durante un mes recibes S/ 2,000 por el alquiler de un departamento, el pago a cuenta correspondiente será de S/ 100.

Este pago tiene carácter de declaración y pago mensual y debe efectuarse por cada bien, inquilino o supuesto que corresponda, de acuerdo con las reglas establecidas por SUNAT.

¿Cuándo debo declarar y pagar?

Este punto es especialmente importante en 2026. Si recibes el alquiler durante un determinado mes, debes declarar el ingreso correspondiente a ese período utilizando el Formulario de Arrendamiento N.° 1683.

La declaración puede presentarse:

• Dentro del plazo mensual establecido por SUNAT para las obligaciones tributarias mensuales, según el último dígito del RUC.
• Incluso antes del vencimiento, durante el mismo mes en que se percibió la renta.

Por ejemplo, si recibes el alquiler en agosto de 2026, la renta corresponde al período tributario agosto de 2026 y su declaración debe realizarse de acuerdo con el cronograma mensual de SUNAT.

Por eso, decir simplemente “tengo hasta el mes siguiente” puede resultar impreciso: el vencimiento depende del cronograma de obligaciones mensuales y del último dígito del RUC. La norma permite, además, declarar desde el mismo mes en que se recibe el alquiler.

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¿Qué ocurre si el inquilino paga tarde?

Con el cambio vigente desde 2026, para los pagos a cuenta mensuales de primera categoría se aplica el criterio de lo percibido. Esto significa que si el propietario recibe efectivamente el alquiler en un determinado mes, ese ingreso debe considerarse para el período en que fue percibido.

SUNAT incluso contempla expresamente el tratamiento de pagos adelantados: cuando el propietario recibe un pago por adelantado, debe tributar por el total de la renta percibida, consignando como período tributario el mes en que recibió el dinero.

¿Solo los alquileres de casas pagan este impuesto?

No. Las rentas de primera categoría también comprenden otros supuestos, como el subarrendamiento de inmuebles, el arrendamiento o cesión temporal de determinados bienes muebles y el valor de determinadas mejoras que benefician al propietario cuando no existe obligación de reembolsarlas.

También existen reglas especiales para determinados casos de cesión gratuita o a precio no determinado.

¿Cómo se realiza la declaración?

El pago puede efectuarse mediante el Formulario Virtual N.° 1683, disponible a través de los canales digitales de SUNAT. El formulario permite declarar el ingreso correspondiente y efectuar el pago del impuesto.

Además, el comprobante generado debe ser entregado al inquilino cuando corresponda.

¿Qué pasa si no declaras el alquiler?

No presentar dentro del plazo la declaración-pago correspondiente puede generar una infracción tributaria.

SUNAT señala que la omisión de la declaración de rentas de primera categoría puede configurar la infracción prevista en el numeral 1 del artículo 176 del Código Tributario. La multa y su eventual reducción dependen de las condiciones establecidas en la normativa de gradualidad vigente.

Por ello, no basta con recibir el alquiler y conservar el contrato. También es necesario revisar el cumplimiento de las obligaciones tributarias correspondientes.

Un detalle que no debes pasar por alto

El alquiler debe analizarse no solo desde el monto efectivamente cobrado. La legislación contempla reglas específicas para determinar la renta en determinados supuestos, incluyendo rentas presuntas y rentas fictas.

Por ejemplo, la cesión gratuita o a precio no determinado de determinados predios puede generar renta ficta conforme a las reglas de la Ley del Impuesto a la Renta.

Alquilar también implica cumplir con SUNAT

Si tienes una casa, departamento, oficina o local alquilado, revisa tu contrato, identifica cuándo efectivamente recibes cada pago y verifica el cronograma de vencimientos correspondiente.

En 2026, el criterio de lo percibido cambia la forma de determinar los pagos a cuenta mensuales de primera categoría.

Recibir el alquiler es solo una parte de la operación. Declararlo y pagar correctamente el Impuesto a la Renta también forma parte de tus obligaciones como propietario.

Escrito por Grupo Verona